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「SPACE(공간)」 2025년 1월호 (통권 686호)
지속 가능한 중간건축의 태도▼1: UWS 빌딩
UWS 빌딩은 강남구 삼성동 코엑스 서측, 상주인구보다 출퇴근 유동인구가 더 많은 이면도로에 자리한다. 교차되는 내부 가로 코너에 위치한 60여 평 주거용 필지에는 4년 전만 해도 단독주택이 서 있었다. 필지는 동쪽의 영동대로(폭 70m), 남쪽의 테헤란로(폭 50m), 서쪽의 삼성로(폭 35m), 북쪽의 봉은사로(폭 35m)를 경계로 하는 600×700m 크기의 전형적인 강남 거대 블록 심부에 위치하고 있다.
강남 개발은 급증하는 서울 시민의 주택 수요를 충족하기 위해 1970년대 초 본격적으로 시작됐다. 당시 강남과 강북을 잇던 다리는 한남대교와 영동대교 단 두 개뿐이었다. 이 두 축을 잇는 강남대로와 영동대로 사이를 다섯 개로 나누어 구획하며 강남의 거대 블록은 형성되기 시작했다. 서구 도시 블록 수십 배 면적의 거대한 격자 속에서 구릉 지형을 따라 비정형적인 내부 도로망이 펼쳐졌고, 이를 기반으로 수천 개의 단독주택 필지들이 자리 잡았다. 이러한 토지구획정리사업을 통해 형성된 강남의 도시 조직은 블록의 화려한 외곽과 내부의 소박한 모습 사이의 극명한 대조가 특징이다. 이와 함께 급속한 산업화와 경제성장은 강남을 끊임없이 변모시키며 단독주택에서 다세대, 근린생활시설, 아파트로 계속되는 재개발을 통해 도시 밀도를 점진적으로 높여왔다.
더불어 상업시설의 비중도 꾸준히 증가했다. 오늘날 서울 상업용 건축의 연면적 비율은 세계 주요 도시와 비교해도 상당히 높은 편이다. 대형 백화점과 쇼핑몰뿐만 아니라 이면도로를 빼곡히 채운 자영업자들의 가게들도 이 비율에 큰 몫을 하고 있다. 특히 2000년대 들어 주거지를 대체하며 늘어난 근린생활시설은 이면도로를 빈틈없이 채우며 도시경관에 혼돈을 더하는 동시에, 가로수길이나 서래마을 같은 캐릭터가 분명한 장소를 만드는 데 기여하기도 했다.
서울에서 7층 이하의 건축물이 80% 이상을 차지하고, 일반주거지역이 도시 면적의 절반을 넘는다는 통계는 근린생활시설이 얼마나 일상적인 건축 유형인지를 보여준다. 도시 경관을 구성하는 데 있어 가장 중요한 이 건축물들은 소형 건축사사무소나 아틀리에의 젊은 건축가들에게 창의적 실험의 장으로 활용되기도 했지만, 최대 임대 면적 확보라는 경제적 압박과 일조권 및 도로 사선제한 건축 규제▼2에 의해 정돈되지 않은 생경한 디자인이 나타나기도 했다. 이는 1990년대 초부터 반성의 대상▼3이 되었으며, 2016 베니스비엔날레 한국관 전시 〈용적률 게임(The FAR Game)〉은 이러한 도시, 건축적 현상을 재조명하며 도시 조직과 한국 현대건축의 정체성을 탐구하는 계기가 되었다.
UWS 빌딩은 이러한 배경 속에서 새로운 도시적 태도를 모색한다. 건축주가 보여준 최초 설계안은 기존 강남 근린생활시설과 크게 다르지 않은 형태와 유형을 가지고 있었다. 주변 건물처럼 1층에 둔 필로티 주차장 때문에 지층 파사드가 없는 6층의 근린생활시설로 건물의 스케일에 비해 분절과 디자인 요소가 많았다. 의뢰받은 재설계 과정에서 혼돈스러운 맥락을 따르기보다는, 도시 조직의 대부분을 채울 가장 많은 수의 건축물로서 보편적이고 지속 가능한 건축 유형의 달성을 목표로 두었다. 그때 몰두했던 생각은 다음과 같다.
첫 번째로는 ‘지속 가능한 도시 맥락을 형성하는 건축물’이다....
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설계 조항만(서울대학교)+(주)탈건축사사무소(서지영)
이동주
서울시 강남구 삼성동 155-17
근린생활시설
200.5㎡
98.7㎡
696.87㎡
지상 6층, 지하 2층
8대(기계식)
25.36m
49.23%
249.98%
철근콘크리트조
절곡강판패널, 콘크리트 면정리, 로이복층유리
콘크리트 면정리, 아연도금강판패널 위 페인트, 석고보드 위 페인트
(주)SM구조컨설턴트
우리이엔씨
(주)익스플래니트
주식회사 마루종합건설
2021. 1. ~ 2022. 7.
2022. 11. ~ 2024. 5.
약 26억 원
주식회사 UWS
PH6 디자인 랩